英国那边的房地产市场，就像是去年的纽约，保持在1990年左右的低位，升值空间很大，我们绝对可以从中大捞一笔！”

第915章 楼市泡沫与马云

　　一件物品价格上涨。

　　简单说，是因为有买家竞争超过了卖家竞争，才导致物品涨价，专业名词叫做通货膨胀。

　　房价也是如此，高房价背后总免不了有钱的影子。

　　广义货币M2（一种经济学概念，反映现实和潜在购买力），最近经常被美国的专家们提及。

　　有经济研究所统计，自1985年以来，十年间美国M2增长超过两倍，这也就意味着，在市面上流通的钱多了，房地产就是那些钱重要的流向。

　　这是一次20世纪90年代发生在纽约市的规模空前的财富大转移，在这期间没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。

　　一线大城市和部分二线城市的有房居民，自动成为这次财富转移的受益者，而美国其他地方居民的财富，却在浑然不觉中悄然缩水。

　　去年十月到现在，一年不到的时间里，纽约平均每平方米的房价暴增18.3%，增长速度最高的属于曼哈顿上东区，房地产价格平均上涨22.7%！

　　韩宣只是帮忙点了把火，纽约的地价就像疯了一样，不断被人给抬高。

　　见到有利可图，一大帮人和机构跑来纽约买房。

　　纽约房价上涨，像是个美国楼市复苏的信号，带动其他大城市的房价，也跟着不同程度上涨，比如旧金山，房价比去年同期增长了9.5%左右。

　　被纽约当地人称之为“世纪大涨”！

　　政府早在年初就看出了不对劲。

　　商务部在今年1月1号颁布新政策，命令各州减少在购置地产交易中的税收，各大银行也在放低个人买房贷款的门槛。

　　这种情况一直持续到七月末。

　　有智库的专家提出，这是在透支居民将来的购买力，造成经济虚假繁荣，并且推高房地产泡沫，1991年发生在日本的房地产大泡沫，就是前车之鉴。

　　这才引起了被虚高GDP冲昏头脑的克林顿当局的注意，悄无声息间减少对房地产行业的支持力度。

　　进入八月以来。

　　纽约楼房成交总数和七月份基本持平，那种成交量不断递增的盛况没有出现。

　　唐纳德知道接下来一段时间，纽约楼市会进入平稳的发展期，很难再有操作空间。

　　于是将目光投向大西洋对岸的英国伦敦，他从那场炒楼事件中尝到了甜头，想要再次复制去年的做法……

　　纵观美国过去百年间的房价走势图，会发现原来房价并不是永远升值。

　　即使升值，也小到可以忽略不计，甚至在相当长的时间内，房子还不断贬值。

　　韩宣印象当中，美国房地产历史上仅出现过一次特别严重的楼市泡沫，那就是从2000年到2006年这7年内，美国房价上涨了2倍多。

　　紧接着就造成2007年开始的全球信贷危机，这和之前的美国房地产泡沫也有很大关系，一部分当时贷款买房的人发现，自己用两倍价格买了一栋房子，顿时停止供应分期贷款，造成大量银行坏账。

　　仅仅上涨2倍，也叫美国史上最严重的泡沫，和华夏房价10年内上涨5倍到10倍来比，简直不值一提。

　　美国房价在2006年涨到峰值后，随即暴跌，不到3年就完全跌回暴涨之前的价格，甚至回到100年前的价格，这是在考虑到通货膨胀的基础上，得出的数据。

　　无一例外，美国楼市暴涨之后，就会大跌，将楼市当中的泡沫挤出去，像将来华夏那种巨大的楼市泡沫能够不崩，简直是奇迹。

　　但泡沫毕竟是泡沫，用来将和实际严重不符的高价房，当作一种保值投资产品，早晚有一天要倒霉。

　　在监督机制完善的发达国家炒楼，利润能有30%就已经是奇迹。

　　唐纳德这次不仅卖出了积压在手里的楼盘，而且还是以相当于去年十月份120%的价格迅速卖出去，导致他一时间成了美国房地产商中的风头人物，许多人跟着他发了财，得到纽约地产之王的名号。

　　韩宣听到唐纳德的话后，随即陷入了沉思。

　　英国前几年在和索罗斯背后势力的争斗中，元气大伤，经济发展到现在还没有缓过来，那种90年代初的经济上扬势头一蹶不振。

　　在韩宣看来，如今并不是最好的投机时间段，于是他开口说道：“先等等。你先在伦敦、曼彻斯特、利物浦等英国重要城市建造一批房子，别着急全都卖出去，等到时机合适时候，我再通知你。上次炒作纽约楼市的那帮人你都留着，他们有经验。”

　　唐纳德是个藏不住话的直性子，立马追问道：“为什么现在不合适？”

　　“英国人手里没钱，房子建好了你卖给谁？”

　　韩宣反问他。

　　……

　　硅谷范围内没有大型城市，总不能开车去旧金山，就为了吃一顿午餐吧。

　　在圣克拉拉市区见到一家名叫“四方客”的中餐馆，韩宣拍拍前面座椅，让司机停车。

　　唐纳德看向窗外，他并不喜欢吃油腻的中餐，尤其还是这种一看就不卫生的小中餐馆，不过并没有多说，跟着他们走下车，整理西装。

　　安雅如今在学习法语和中文，她虽然聪明，但不像韩宣和伊莎贝莉那样变态。

　　为了学习这两种语言，花了不少心思专研，说一些日常的口语几乎没有问题，但阅读书籍和碰到一些偏僻词汇的时候，就傻眼了。

　　韩宣没少花时间帮她辅导，尽管经常说安雅是小笨蛋，可心里知道她的语言天赋，已经比大部分人要强那么一点点，只是平常缺乏练习而已。

　　此刻，安雅指着刻在门两边木头上的红色对联，一字一句读道：“客归故里……犹是客，家居……四海斯为家。韩，这是什么意思？”

　　“大概是离开故乡，四海为家的意思吧。”

　　韩宣随意说道。

　　美国人本就是从世界各地跑到北美洲大陆的那些人，组成的国家，他们的乡土观念非常缺乏。

　　大多数刚成年的孩子，最希望的事情就是远离家乡，四处闯荡。

　　因此唐纳德和安雅、哈里斯他们并不能理解，为什么要在餐馆门口写这种句子。

　　走进餐厅，现在刚好是午餐时间，里面的客人挺多。

　　硅谷有许多来自世界各地的人才，其中香港、台湾、华夏的居民不在少数。

　　吃腻了西餐，他们偶尔会来到这家附近镇子上唯一的中餐馆换换口味。

　　在那些食客当中，有个埋头海吃牛肉面的家伙，吸引了韩宣的注意力，甚至可以说他现在的表情简直是目瞪口呆。

　　经典的三七开发型、小头大脑门，这副现在看起来古怪，后来却成为经典款的脸庞……不是马云还能是谁？

第916章 风水轮流转啊，马老板

　　现在的马云，还不是将来阿里巴巴集团和蚂蚁金融集团的那个马云，他如今只是一个普通人而已。

　　马云在今年年初，辞去了他在航州电子科技大学的教师工作，并且关闭去年创立的航州第一家专业翻译社，海博翻译社。

　　原因是今年年初时候，三十一岁的他接到浙江省交通厅的委托，来到美国催讨一笔债务。

　　整个杭州就马云英语出了名的好，于是免费得到了前来美国“公费旅游”的机会。

　　结果是钱没要到一分，他却发现了一个“宝库”。

　　在华盛顿州西雅图期间，之前对计算机一窍不通的马云，第一次上了互联网，那个网站的名字叫做Destiny。

　　没错，就是韩宣HOPE科技公司旗下的浏览器……

　　刚刚学会上网，马云竟然就想到了为他的翻译社在做网上广告。

　　上午十点刚把广告发送出去，中午十二点前他就收到六个邮箱短信，邮箱的名字叫做wow email，这也是韩宣的。

　　那六个邮件分别来自美国、德国和日本，说这是他们看到的有关华夏的第一个网络广告。

　　马云当时就意识到，互联网将来会成为一座金矿，开始设想回国建立公司，专门做互联网。

　　在西雅图期间，他利用良好的英语，收集到大量信息，由此可见掌握一门外语究竟有多重要。

　　回国之后。

　　马云萌生了这样想法：把国内的企业资料收集起来放到网上，向全世界发布。

　　说干就干！

　　他立即决定和西雅图的外国朋友合作，一个全球首创的B2B电子商务模式，就这样诞生了，并起名为华夏黄页……

　　说起来容易，但实际操作起来并没有那么简单。

　　马云东奔西跑找地方借钱，花了几个月时间弄出个简陋的网站之后，发现那玩意儿……样子实在是太丑了！

　　跟在美国看到的Destiny浏览器、wow email主页完全没办法比，这一看就不入流、没档次嘛！

　　如今国内这方面的人才相当缺乏，而且没有企业愿意相信他，答应花钱发布自己的公司信息，把马云当骗子看待。

　　另外，他还从朋友那里听说到，HOPE科技公司开创了一种网络购物、网络聊天的新模式。

　　这时候，华夏的网络还没有办法进入国际互联网当中，马云好几个晚上没睡着，在想“命运购物网”和“wow聊天软件”究竟是什么东西。

　　因此专门去了趟上海，向雪山投资公司华夏分公司的那些老外们询问，他们骄傲地说，公司的这几个软件价值好几百亿人民币，把几乎身无分文的马云吓了一跳！

　　回到公司之后，立马厚着脸皮跟传销似的，向公司员工挨个借钱，上次有交通厅报销，这次可没有那么好的运气了。

　　他打算再来一趟美国，亲眼看看音译为“琥珀投资公司”的公司，究竟是一种什么样的经营模式。

　　先来到香港，再经停历史书上写着的“檀香山”，终于在前天来到美国，降落在洛杉矶。

　　他直接去了位于洛杉矶市中心的怡安中心大厦，在雪山投资公司请求见一见韩宣，可惜韩宣当时不在那里。

　　听说他是来寻求跟HOPE科技公司合作的华夏人，记起自己公司确实在华夏开设了分公司，前台接待员心想是不是那边派过来的，于是很客气地安排了一辆车，将“马老板”送来硅谷……

　　那时候，韩宣还在甘宝海洋牧场放牛，老查利整天忙得团团转。

　　接待员查完日程安排表后，发现并没有这位叫做“Jake Ma”的资料，以为他和那些前来寻求投资的人一样，说了些客气话登记完联系方式后，果断将马云给打发走了。

　　这些天马云除了找地方上网，从论坛当中了解Destiny搜索引擎、GG购物网、wow聊天软件的详细资料，另外就是到处看、到处走。

　　一天二十美元的小宾馆，他能够负担得起，这次签证长达半个月，公司也不算忙，马云打算好好了解一下美国发达的互联网环境。

　　琥珀科技公司那些惊人产品，比如蓝莓手机、以及各种软件，给了他很大的启发，更加认为自己的“华夏黄页”有前途。

　　想着它发展到最后，完全可以向市值高到不敢想象的GG购物网经营方向靠拢，确信华夏还没人做这个，一时间自信心爆棚。

　　但他也有担心，担心琥珀科技公司，近期会不会去华夏发展……

　　此时。

　　韩宣见到马云，马云忙着吃面条，还没有看见他。